菜單導航

樓市觀察:房價規則缺失將使房地產市場失控

作者:?翼羽博心 發布時間:?2020年03月22日 16:11:42

國家發改委5月26日的數據顯示,中國70城市4月房價同比漲幅又達到5.6%,延續了以往的升幅態勢。不難發現,在國家發改委的月度監測數據中,中國城市房價漲幅一直處在同比5%以上的水平。而且此數據僅是全國價格的一種平均處理,實際情況在各地市場中要嚴峻許多。 

    多年來,盡管有諸多不滿和抱怨充塞市場,卻沒能阻止房價日漸高企的步伐。調控啟動至今,房價沒有穩定,市場秩序也沒有回復,要不要進行調控和管制的爭論不時有所抬頭,一些專家揮舞著“計劃經濟”的大棒興師問罪,竭力阻撓調控,認為政府的調控更多時候是人為管制式的倒退。在他們的心目中,市場經濟是一種不受管束的自由經濟。因此,只要政府一出手,他們必定站出來進行指責。 

    改革開放28年,也是市場經濟在中國落地生根的28年,先是經濟界反思改革的一輪分歧,現在又是地產界的一陣爭吵,讓人恍惚覺得我們對市場經濟的認識和把握是誤入歧途的。如果說,反思改革是為了更好地推進改革,那么,將純粹自由狀態當作市場經濟的標志來阻止調控,這非但促進不了市場,{TodayHot}反而可能搞亂市場,加劇市場混亂和房價的膨脹野心。 

    有的專家一味強調由市場自我調節來實現分配與供給,卻沒有注意到,從來就沒有純粹自由的市場經濟,哪怕是在高度發達的資本主義國家。美國歷史經濟學家約翰·S·戈登說,一個完全依靠自我運行的自由市場,往往會很快趨于崩潰。因為自由市場是由謀求自我利益的人組成的。如果沒有規則不受管束,利益沖動將不可扼制,由此,極端利益主義將橫行不法,或設法哄抬價格,或設法破壞秩序。 

    發達國家的歷史教訓告訴我們,看不見的手(市場規律)在缺少調控與約束的情況下會被人利用,其效率只能在有形之手(規范和規則)的框架內才能實現。因此,自由市場的正常運作需要游戲規則和裁判監督,有時甚至是強制執行,否則市場參與者會自我毀掉這個市場。 

    當前中國的房地產市場,規則和裁判恰恰是它較缺乏的。一些專家借助輿論鼓噪,使分歧擴散,進一步取得相應陣營的支持。這表現在市場中,就是充分的放開和搞活,就是某些基層政府將自身的利益建立在市場之中,哪怕中央政府三令五申政令頻出也無濟于事。因此,房價的惡性膨脹速度遲遲得不到壓制,{HotTag}市場結構變得越來越畸形。 

    例如房價,有人認為政府不能插手和干預,但是上世紀90年代,當時的國家文件就認為房價過高抑制了居民購房需求,影響住房建設和發展。1994年、2003年,國家發改委的前身國家計委分別出臺了《城市房地產交易價格管理暫行辦法》和《關于進一步加強房地產價格管理促進房地產業健康發展的通知》,1997年、1998年全國人大和國務院又分別出臺了《物價法》、《關于加強房地產價格調控加快住房建設的意見》,先后明確通過調控引導市場價格形成的基本制度和價格管理,要求通過規范價格構成和銷售價格行為,引導市場價格的合理形成。 

    再例如供給結構畸形,現在的政策強調土地供應要向中低住宅和保障住房傾斜,要嚴格控制高檔住宅和別墅開發建設。孰不知1995年國務院就有一個《關于嚴格控制高檔房地產項目開發的通知》,認為高檔住宅超過實際市場需求量,普通住宅建設又滿足不了市場需求,要求嚴格控制高檔住宅項目的審批,嚴禁批準立項和開工一些高檔住宅。 

    由此可以得知,房價負擔和市場變異早在10多年前就已經出現。也就是說,雖然彼時尚有規則,但基本上一直就沒有被執行,因此這種負擔逐年累積,許多問題久拖不決,終于積重難返了。 

    假定這些規則能夠徹底執行,市場價格形勢似乎不可能走得這樣離譜,也應該不會出現那種政府一調控就是向計劃時代倒退的非議??墒?,當所有的規則在較初就遭受破壞或漠視后,規范意識就喪失殆盡,其代價是一個大好的市場或將被葬送。此時,調控無疑是修復規則的一項努力,但目前來看的確很困難。 

    戈登說:“在現實生活中,政客和資本家們差不多一樣自私自利”。某些專家呼吁政府不要干預市場,實際上不要干預市場的應是一些政府官員——這些人一開始可能就是規則的執行者和破壞者——這樣市場和民眾才可能獲益。

建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見》出臺后,房地產市場反應強烈。業內人士認為,新政策中關于對購買住房不足5年轉手交易的全額征收營業稅,將可能降
2020年03月22日 13:07:08??有何不可
近來,政府部門頻頻發布房地產新政。如此令人目不暇接的調控舉措,在中國房地產業歷史上,是從來沒有過的。 仔細解讀這些文件,我們不難發現,一系列的樓市新政,雖然給人以
2020年03月22日 10:08:14??一蓑煙雨
北京市統計局較新數據顯示:今年1-4月,北京完成房地產開發投資353.7億元,比上年同期增長20.3%。房地產開發投資增速回升,住宅投資大幅增長。 中原物業北京公司分析師預計,9部
2020年03月22日 07:03:46??翼羽博心
日前廣州市國土房管局公布了5月份房屋交易信息。統計數據顯示,5月份10區商品住宅均價比上月下降156元/平方米,而成交量則比4月份下降四成。156元/平方米的降幅代表什么?廣州樓
2020年03月22日 02:51:05??憶網萍思
由于不斷擴張的產能以及限制產能的重啟,2007年世界鋁供應量將增加約11.2%,2006年增幅為6.4%。加鋁董事長Dick Evans說,中國將保持作為鋁凈進口國的角色,預計未來幾個月內,中國
“容器苗木正逐漸成為市場的新寵,誰能盡快開發出好的容器苗木,誰就能占領市場?!痹?0月26日召開的第五屆中國苗木交易會主題論壇上,多名主講專家向來自全國各地的苗木經紀
【 建材網 】隨著多年的開發,一二線城市市場已經逐漸飽和,面對激烈的市場競爭,如飛蛾撲火般前仆后繼的扎堆一二線城市已然不太現實。對于櫥柜企業來說,在競爭對手星羅棋布
中國鋼鐵工業協會財務資產部較新發布的一份報告表示,由于雨雪、地震災后的基礎設施和房屋重建都需要大量鋼材作為支撐,鋼材需求力度不會出現下降。 中國鋼鐵工業協會財務資
記得狄更斯《雙城記》中有一句名言:這是較好的時代,也是較壞的時代。每逢六月,建陶業似乎又進入淡季,各種并不利好的消息時隱時現,暴風雨即將來臨嗎?而默默耕耘多年的
【 建材網 】我們都知道,自去年下半年開始,電視面板行業就一直延續跌跌不休的局面,真讓人懷疑電視面板行情還能不能迎來轉折。幸運的是,根據集邦資訊光電研究中心近日發布
據消息人士透露,從去年12月開始,百安居、好美家等賣場內多家一線衛浴品牌已2-3次接到調價通知,而報價平均上漲的幅度則為10%左右,去年還備有大量存貨的代理商現下還以促銷等
隨著我國“十一五”進程的加速,帶來了工程機械的高速發展,同時也帶動了配套件行業的發展。我國工程機械配套件行業已形成了門類齊全,有一定生產能力且初具規模的生產科研
我們國家的五金制品在世界上還有些名氣,像“老虎”牌鉗子等,都是享譽各國的品牌產品。這些產品雖然每個看起來不大,但集中在一起就了不得,全球一年幾千億美元且基本穩定
近段時間以來,全國“漲”聲一片,成為關注度較高的詞,不僅僅日用生活品在漲,各種原材料也是“漲”聲不絕。在衛浴行業,原材料的漲價更是從去年就已經開始,直到現在都還
鋁合金隱框玻璃幕墻是一種綜合性技術新產品,該幕墻沒有用以夾持玻璃并承重的鋁合金外框,它是完全依靠結構膠把成百上千塊的熱反射鍍膜玻璃粘結在鋁型材框架上,玻璃之間的
中國南方近日持續雨雪天氣導致電力中斷,諸多金屬工廠被迫停產致使產量下滑,供應憂慮陡然升溫推動金屬價格齊步高升。國際銅價突破7,300美元創下半個月新高,而鋁價則成為表現
【 建材網 】收購一直是行業發展過程中必不可少的舉措,它不僅能為企業發展增添更多實力,也會使行業資源進行更加集中的整合,實現資源的更好配置。近兩個多月來,各家LED公司
隨著經濟的發展,人們生活水平日漸提高,對生活質量要求也相應提高。低碳環保,是人們生活中的一致訴求。對于木門企業而言,環保低碳之路,也是自身發展的要求。 尋找行業新
【 建材網 】目前,定制家居行業稱得上是整個家居業發展速度較快的一個行業,定制櫥柜和衣柜作為其中代表正處于風口上。定制門窗也屬于定制家居領域,未來幾年是否會成為下一
面對市場上同質化嚴重、缺乏差異性以及創新性的凈水產品,不少中小企業紛紛選擇打造差異化產品切入凈水市場,在某一細分領域打造爆款,從而謀求更高的增長。 如今的凈水市場
7月8日,管道局沙特拉斯坦努拉項目阿卜杜勒阿齊茲國王路定向鉆穿越回拖成功,這是管道局在沙特完成的首條定向鉆穿越施工。 沙特拉斯坦努拉項目共有72處道路穿越施工,其中大開
國家發改委日前表示,通過對鋼鐵上下游產業鏈財務情況分析,產業虧損面呈擴大趨勢等情況值得密切關注。 從產業鏈來看,黑色金屬冶煉及壓延加工業上游有煤炭開采和洗選業、黑
隨著人口紅利消退、勞力成本猛增,以消費升級帶動服務業智能化的需求增長,服務機器人正迎來蓬勃發展的春天。在需求增長、消費水平提升的雙重因素驅動下,服務機器人增速和
【 建材網 】近些年來,隨著隨著國民GDP的提升,人們的生活水平在逐步提升,這也說明人民愈來愈富裕,財富在不斷累積。經濟基礎決定上層建筑,人們對自己的生活要求也在逐步提
2016年,歐盟對華瓷磚為期五年的反傾銷即將迎來“日落復審”,反傾銷繼續亦或結束備受中國陶瓷出口同行的關注。就此,業內陶瓷出口同行給出了截然不同的看法,相當一部分業內
隨著玻璃價格持續上漲,市場人士的心態也發生著變化。因前些年玻璃企業嚴重虧損,中下游客戶對7月廠家上調價格表示接受。不過,進入8月玻璃價格持續強勢上漲,下游加工廠部分
去年以來,“互聯網+”的風暴席卷而來,各行各業都切實感受到了信息化、智能化下大數據的巨大能量。對于櫥柜行業而言,電商渠道的變革成為趨勢,越來越多的變革依托互聯網而
橡膠木價格再次下滑,市場震蕩不安。據商家反映,受到傳統淡季的影響,本來市場需求就疲軟的橡膠木更是雪上加霜,商家庫存遲遲難以有效消耗,這直接導致了近期橡膠木的價格
325棋牌官方网下载手机版 三分彩走势图怎么看 怎么还股票融资 配资免费体验可提现 北京十一选五体彩走势图 快乐十分陕西规则 黑金快乐8登录网址导航 湖北11选五任三遗漏 重庆快乐十分中奖规则开奖 山西快乐十开奖走势图 如何玩转内蒙古11选五